最近，受到部分一线城市逐步放开限购政策，以及房贷利率下调的影响，积攒多时的刚需买房集中释放，这就导致一些城市房子的成交量激增，房价也有止跌回稳的迹象。于是，网上就有不少人提出，“全款买房”和贷款30年，差别究竟有多大？对此，主流观点认为，在高房价的背景下，全款买房根本不现实，而贷款30年则可以减轻刚需家庭的买房压力，提前圆上住房梦，所以，贷款30年才是更适合普通家庭。
事实上，不管你是想“全款买房”还是贷款30年买房，都各有利弊。全款买房的优点是：①每月不用承担沉重的房贷压力，生活质量不受影响。②全款买房，可以与开发商谈价格，通常能省下总房款的2%-3%。比如，你购买的是一套100万的房子，全款可能只要97-98万就可以拿下，这样可以省下几万元钱。
不过，全款买房也有缺陷：①一次性拿出这么大一笔资金，若遇到楼盘烂尾楼，资金要想追回难度大；②一次性拿出这么庞大的一笔资金，会导致家庭流动资金大幅减少，抗御风险的能力将明显被削弱。③全款买房之后，手里的资金就会减少，这样就会失去更多的投资机会。
贷款30年买房的优点是：①只需付15%-20%的首付，把剩余的资金可用于投资或应急，若投资收益能一直覆盖房贷利息，则更划算。②在高房价的背景之下，现在绝大多数家庭无力全款买房，只能通过贷款30年买房，这样就能早日圆上住房梦：③如果是在高通胀的背景之下，贷款时间越长，货币贬值幅度越大，未来的月供压力相比现在要轻得多。不过，现在处于通缩经济周期，未来高通胀的概率不会太大。
贷款30年买房的缺陷有很多：①若贷款30年工作出现波动或失业，可能就会面临断供的风险，甚至房子会被迫卖。②贷款30年，即使是房贷利率3.5%，等你把这套房子的贷款还完了，这些年所支付给银行的房贷利息可以再买一套商品房。③贷款30年买房，每月承受沉重的房贷压力，很多家庭收入的40%都还了房贷，剩下的可支配收入，只够维持最基本生存。这样紧日子还要持续几十年。
而对于想“全款买房”还是“贷款30年”，曹德旺一句话点醒了很多人，他曾建议年轻人在高房价背景之下应优先租房，避免被房子套牢。在曹德旺看来，年轻人不必急着买房，在高房价的背景下租房更划算，别让一家人为一套房而累变了腰。事实上，在高房价的背景之下，无论是全款买房，还是贷款30年都不是明智的决定。只有暂时租房居住，等到房价泡沫被挤掉之后，买房成本大幅下降时，年轻人再买房也不迟。
实际上，我们也非常赞同曹德旺的看法，主要有两方面的考虑：一个是，在当前实体经济不景气的情况下，若失业或收入下降，可能导致房贷断供，而租房则没有这样的后顾之忧。另一个是，现在各地仍然存在较大的房价泡沫，未来房价还有较大的下行空间。现在无论是全款买房，还是贷款30年，未来都会遭受较大的资产损失。所以，年轻人应该先租房居住，耐心等待房价回归居住属性，与当地居民收入挂钩，此时再买房才是明智之举。
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